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    一月份，香江方面，已经停滞近两年的经济，依然没有任何的起色。

    整个八三年，香江的gdp首次出现负增长，相比去年跌了百分之七点五。而且港币也同样出现大幅贬值。

    去年时候，每六元二角港币兑换一美元，而如今则要七元两角港币兑换一美元，港币的汇率下跌了百分之十六点五。

    这就相当于全港人的家产，即使什么都未做，一年之间也萎缩了近两成。这样大的损失，令港人十分不满。

    只是现状如此，他们却也无力反抗。

    相比起来，叶劲、李超人、包金水、罗康睿等富豪阶层，却趁着此次经济危机之际大发财源。

    叶劲在这场危机中，不仅成功将会德丰、港灯等洋行拿下，而且还以同心地产的名义，收购了大量港岛、九龙、新界的物业地产。

    如今香江的地产业已经进入冷冻期。

    一则洋行要迁册，因此抛售大量物业地产，其中既有甲级写字楼、大型的购物中心，也有在建的楼盘和土地。

    二则金融业收紧银根，使得企业贷款十分困难，这对需要大量资金投入的地产业而言，无疑是个噩耗。地产公司没有办法融资开发，而银行的钱却又不得不还，因此它们也被逼抛售资产。

    三则普通民众在此时也是卖多于买。有一部分是想移民，因此出售资产套现；有一部分是炒房客，追涨杀跌，房价跌得这么厉害，他们不敢再继续持有了……

    即使有意想买房的人，因为银行贷款收紧，因为工作环境恶化，所以也迟迟不敢行动。

    据港府所做的调查，去年，全港的房屋买卖数量仅有千余次。相比起来，八一年香江地产最兴旺的时候，一周的交易次数就有上千次之多。

    想买房的人买不起房，而卖房的人又着急卖，这就使得香江的地产价格一跌再跌。

    八一年的时候，中环的兴发大厦叫价十五亿港币，还多得是企业参与抢购。八二年的时候，它的价格已经腰斩，八亿港币就能买下来。而八三年，它的价格更是跌到只剩四亿港币，一年比一年跌得厉害。

    也正因此，就给了叶劲等人机会。

    单是去年，他就买下了超过四十栋商业大厦，总耗资高达两百三十亿港币。
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